岁月这把杀猪刀，已经把第一批90后逼上了买房路。曾经叛逆地嚷嚷着“这么大一笔钱干什么不好，非去买房？”的那批中年愤青，如今已经开始盘算着买房了，还能熟练地用计算器敲出首付、房贷和月供。

　　不过对于人生第一套房，很多人都是既兴奋又懵圈的。今天，中讯哥就打算接地气地和大家聊聊两件事，一是买房前，你该考虑些什么；二是现在买房是不是好时机？

　　这些问题没想清楚

　　可别急着买房了

　　首先，考虑的事情大概有这么几个方面↓

　　先想清楚买它为了啥。

　　刚需自住？还是投资？亦或是希望两者都兼顾，并且兼顾同时还有所侧重？每个人想法不同，需求不同，自然适合你的房源也不同。

　　对于大部分人而言，鱼和熊掌都想要。即使是为刚需而买，也想看到买完这套房子后，房价不断上涨，即使不卖也图个眼瘾。

　　讲真，现在保值升值效果好的房子，本身已经不便宜了，因为大家都不傻，聪明的市场也自然会发现价值，真正的“价值低洼房”并不多。此时就需要你在自己的购买力、自住需求和投资升值空间中去做一个权衡。

　　自住则以方便，符合自身的需求为主；投资则以升值为导向，房子可以很偏很远，不一定是自己喜欢的房子。不管出于何种目的，都别贪心，量力而行，钱不多就可以买小一些，或者旧一点的房子，别超负荷买房就行。

　　然后，什么时候打算买。

　　买房的时机的确很重要，一套房的价格区间高点和低点能相差上百万。

　　但踩准时点非常难，没人敢说能完美预测到确切房价的高低，顶多说个大概，比如近期内整个市场如何，政策如何，成交量如何。

　　一般来说，手上有钱的话，只要不是在极端市场情况，比如暴涨末端或是暴跌伊始，能买也就买了。关于时机问题，规划君在第二部分会展开说。

　　考虑什么时候买还有一个实操意义，就是你什么时候看房。一般来说，规划君建议提前半年看房。

　　再来就是，对于置换家里旧房产去买新房的小伙伴，什么时候卖旧房，也是个学问。在非极端市场情况下，最好的处理方法是，先把旧房卖了拿到钱，再去谈新房。手里有钱，议价能力会高出很多。从卖家角度出发，当然是希望卖了就能马上拿到钱，所以如果你跟卖家说，我得等房子卖了才能给你钱，他当然是卖给那个手持现款的人，你的心仪房只能花落别家了。

　　接下来，是最重要的一点，确定买房侧重点。

　　市场这么大，什么样的房都有，所以选房一定得按你自己的需求去选，是为了在异地安家，还是为了小两口结婚用，或是要孩子或者二胎用，不同需求下的侧重点都不一样。

　　因为没有完美的房子，面积大，朝向不一定好；面积朝向都合适，地段不一定好，交通可能不方便；面积大、朝向好、地段棒、出门就是公交地铁，那价格一定就不美丽了……

　　看房时一定要坚守自己的原则，一切从需求出发。

　　中讯哥有个朋友就是，打算置换一套以后生娃用的房。在看房时看到了一套自带健身会所、网球场和植被景观特别棒的房子，可惜就是户型房间小了点，犹豫再三，实在太喜欢还是买了，结果装完修就有点后悔了，因为无论怎么改型，以后用着都略显局促。所以大家在买房时一定要不忘初心，别挑花眼本末倒置了。

　　中讯哥建议大家在买房前列一个需求清单，由重要到次要制定出几个重要指标。

　　比如户型和面积，两居三居还是四居，对单个房间面积有没有要求；或是地段，整个地段的成熟程度和升值潜力，离单位的距离，公共交通和生活购物的便利程度；还有就是环境，区域内居住的人群以哪种为主，老人多还是年轻人多，孩子的上学问题能否解决等等。

　　现在是买房的好时机吗？

　　下面，说第二部分，现在房地产市场怎么样，是不是买房的好时机呢？

　　大部分人不是经济学家，所以宏观大势和未来经济发展不是我们首要考虑的事。相比之下，现在买房值不值，买完会不会大跌才是大家最关心的问题。

　　盲信预测不如看看数据，规划君先来说几个数据。

　　今年三季度的地产市场数据显示：

　　成交量上，三季度的紧缩政策环境并未反转。从各大城市来看，深圳、昆明、沈阳、南京等一、二线城市继续加码“四限”，并且政策效果也逐渐显现；成都、西安等地的房地产市场明显降温，“日光盘”明显减少。市场成交量基本稳定，不低迷也不过热。

　　房价层面，三季度各线城市房价走势大体和之前持平。其中，一二线城市房价同、环比涨幅已开始放缓，很大程度上是由于批量“限价房”的入市；三四线城市房价基本保持之前的涨幅增速，超过6成城市8月房价较二季度有所增加，同比也有8成城市房价上行，预计三四线城市房价在四季度仍将惯性上冲。

　　再来看看银行这边的情况：

　　据官方统计，“上月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，这也是连续22个月上涨后首次出现环比”零涨幅，同比上升6.53%。

　　二套房贷款平均利率则环比小幅下降。11月二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落1BP，整体水平恢复至9月水平。

　　不少媒体发声，说买房的时机来了。规划君无意预测房价，我只是认为大家应该理性看待这些数据。

　　首先，政策对房价的作用力非常大，加上“控房价”这个核心并没有转向的意思，所以近期房价大起大落的概率不大；

　　其次就是银行的房贷利率，今年上半年的确是上浮了一波，现在持平甚至回落，和银行资金面情况有很大关系，对房价的指导意义没有大家想的那么深远。

　　佛系来看，你问现在买房值不值，只要在可承受的支付范围内，解决了你结婚、生娃、安家这些实打实的诉求，那就是值的。

　　至于现在这个价格便不便宜，看你取的时间区间是多久了，也许一个月内来看，今天这个价格是中等水平的，三年五年来看，这个价格挺低的，十年来看，就只有天知道了，反正总有一个时间段能安慰到你。

　　还是那句话，买不买房，买什么样的，都从自身需求出发，如人饮水冷暖自知。

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