2020年已过去一半，人民法院公告网显示，截至6月30日，房企破产数量已达228家。

　　半年228家房企破产

　　公开资料显示，2018-2019年上半年分别有177家、235家房企破产。人民法院公告网显示，截至今年6月30日，房企的破产数量已达228家。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析称，房企目前集中度逐渐提升，今年破产的房企大部分是三四线城市的中小房企，疫情冲击下抵御风险能力较弱。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，就市场发展来说，出现部分企业破产是正常现象。部分中小房企因债务压力增大，会面临破产情况。同时，部分破产企业与自身经营选择有关系，一些中小房企项目开发完以后，就不再扩张，此时也会通过破产方式来处置。

　　严跃进补充道，这两年各类中小房企积极上市融资，部分中小房企也有很多转型机会，包括当前老旧小区改造等内容，通过和大型房企合作，部分地块开发也具有积极意义，能够促进中小房企业绩成长。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，中小房企新一轮“洗牌”信号已非常明显，房企竞争会更加激烈。中小房企应控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，对比10万家级别的房企数量，半年228家房企破产，不需感到惶恐，而且这些破产的公司都不是主流房企。

　　张大伟指出，二季度房企公开发行的内地融资每月超500亿，而且呈现利率降低、数量增加趋势。大部分房企为应对未来市场变化，都在加快储备资金。最近房企明显更加关注资金链的安全，房地产市场已走出资金最困难时期。

　　楼市回暖，房企拿地创纪录

　　国家统计局显示，1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%。

　　另据中原地产研究中心统计显示，截至6月29日，多城市土地市场成交额持续上升，50城年内第一次出现4个千亿卖地城市。北京与杭州、上海、广州都突破千亿，50城合计卖地2.18万亿，同比上涨11.6%。36城卖地超200亿。58城超百亿均刷新历史纪录。

　　58安居客房产研究院认为，部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金的要求层面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关，房企在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现也会更为积极。

　　王小嫱分析，随着上半年土地的逆势反弹，三季度的土地市场应该会趋向平稳。下半年，在疫情负面影响逐渐消退下，市场积压需求仍逐步释放，下半年整体交易量或将高于上半年，价格维持稳中趋升的状态。

　　严跃进表示，当前房企拿地外部环境在积极改善，房企投资信心也逐渐增强。但也有很多不确定性。尤其是近期的回暖，很难说市场需求在大规模反弹，有可能是部分过去积压的需求集中的释放，所以基于此类判断，房企也需防范市场降温风险。

　　专家：人才或成楼市调控窗口

　　中原地产研究中心统计数据显示，上半年，超百城发布各种人才政策，吸引人才和劳动力。与人才政策配套的是，各地的购房补贴政策井喷，多地直接开始执行“零门槛”落户政策。

　　张大伟分析，人才或成楼市调控窗口。2019年全年全国超过170城市发布了不同力度的人才政策，吸引人才成城市竞争的主要政策内容。2020年有望继续井喷。

　　谢逸枫预计，三季度房地产市场会量价齐涨，随着更多城市跟进人才引进政策，不断放开户籍制度，或激发更多市场需求。

　　在严跃进看来，后续楼市调控政策会相对宽松，随着复工节奏加快，市场需求若不积极释放，市场就比较被动。

　　王小嫱则认为，中央对房地产市场调控的基调仍是“房住不炒”，预计下半年房地产市场政策仍在供给端展开，如降低预售条件，加大信贷支持等。

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