未来买房有可能像逛天猫一样？

　　9月16日，阿里天猫宣布正式成立房产部门，与易居联合推出“天猫好房”，并共同发布“不动产交易协作机制”(ETC)。未来，将打通整个看房、购房的全链路，一起打造 “智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。

　　业内人士认为，阿里易居的ETC机制有助于真正促进线上交易的成熟，各大企业将积极入驻形成深度合作，后续借助此类平台能够形成营销模式的转变。此外，促销等活动也会增加。今年双11，天猫好房推出大额补贴、引入更多优质楼盘，有望在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。

　　天猫好房正式成立

　　9月16日，阿里天猫宣布正式成立房产部门，与易居联合推出“天猫好房”，并共同发布“不动产交易协作机制”(ETC)。这一机制被称为不动产交易协作的高速公路。

　　据了解，阿里易居的ETC机制，是针对行业中新房、二手房交易过程中的直客触达难、营销成本高等痛点问题，给出针对性的解决方案，以强开放、讲协作、趋公平为构建原则，聚焦开发商、渠道经纪商等B端主体，赋能各交易主体服务价值，在交易信息真实透明的情况下，通过去中心化的方式，以智能合约达成协作，为不动产行业建立一个公平、开放、有序、互利、共赢的交易协作新机制。

　　该机制由云计算、人工智能、区块链等各种高新数字科技提供技术支持；承载多项交易服务功能；提供新房交易、二手房交易、特价房交易和拍卖房交易四大交易场景。

　　易居董事局主席周忻表示，协作机制不收差价，只收交易佣金的百分之几的数字服务费，希望开发商和二手房经纪公司都加入进来，就像走高速公路的ETC闸口一样。

　　易居CEO丁祖昱表示，易居在房地产交易领域深耕20年，阿里巴巴是消费领域最大的线上交易平台，双方整合自身优势，以客户为中心，通过易居房友构建“人网”，易居营销案场构建“地网”，阿里巴巴、苏宁、乐居共同构建“天网”，从而打造由获客到转化的全闭环生态圈。

　　据悉，天猫好房未来将为开发商定制专门的房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，打通整个看房、购房的全链路，一起打造 “智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程，未来买房将会像逛天猫一样省心省力省钱。

　　未来3年不赚钱

　　天猫好房总经理卢维兴指出，近半年，房地产行业面临了三个变化：第一，房地产行业已经从卖方市场走向了买方市场；第二，疫情期间，房企快速成为了互联网企业；第三，消费者越来越习惯于网上选房、购房，2019年有8000万的人在淘宝上看房，在线成交15万套房子。

　　“未来10年，数据应该会取代金融，成为未来房地产行业的血液。房地产市场应该从金融驱动走向数据驱动。”卢维兴说，基于这样的判断，阿里能为房地产行业提供的支持有六大技术建设：数据营销和数据管理、数据技术、支付和金融服务、企业数字化管理运营、技术和系统物流、营销服务和数据管理。在这六大技术建设上有商业生态、服务生态、文娱生态，商业生态等。

　　卢维兴指出，在这些生态技术上，可以实现人货场自然的匹配：第一是三网的联动，第二是精准的匹配，第三是数据化的营销，第四是数据驱动产品创新，第五是数字化供应链，第六是新制造。未来天地人三网融合，一加一肯定是大于三的。

　　卢维兴表示，未来三年，天猫好房会把收到的所有钱全部补贴出去，对这个行业最大的敬畏不是进来先把钱收走了，而是退还给大家，先进入，先扶持，先学习。“至少三年不赚钱，收入全补贴购房者”他说。

　　将启动首届“房产双11”

　　据了解，今年双11将是“天猫好房”的第一次正式亮相。

　　在“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”上，阿里、易居、乐居、苏宁宣布将启动首届“房产双11”，阿里淘宝天猫将带来超级流量，易居集团布局千万案场，乐居买房实现线上交易全闭环，苏宁易购全国门店引流。房源类型包括文旅、投资、不限购和城市刚需，还有团购、百亿补贴等活动。

　　富力董事长李思廉表示，可以预见，“百亿补贴”双11购房节会很热闹，富力准备拿出约500亿货值的全国优质楼盘项目，加入到房产界的首次“百亿补贴”双11购房节活动之中。

　　知名地产分析师严跃进认为，阿里易居的ETC机制有助于真正促进线上交易的成熟。同时，各大企业将积极入驻形成深度合作，后续借助此类平台能够形成营销模式的转变。此外，促销等活动也会增加，今年双11，天猫好房推出大额补贴、引入更多优质楼盘，在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。

　　严跃进认为，今年线上模式总体上受关注，成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。但线上模式也依然面临很多质疑和压力，所以要求相关企业合作的时候，注重消费市场的需求和顾虑，真正研究市场痛点，以形成更好的平台效应。目前很多企业都搭建了此类平台，房地产互联网市场的机会很多，合作机会大于竞争压力，后续也能够为行业形成更好的生态环境。

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