住建部最新表态：棚改不搞一刀切！地产股迎来希望？今年已跌23%，蒸发6000亿！

　　有关棚改安置政策，权威声音来了：不搞一刀切。

　　12日下午，住建部召开有关棚户区改造工作的吹风会。在会上住建部明确提出：1、因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；2、商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置；3、进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

　　住建部表示，今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。具体来说，

　　一是，切实抓好棚改项目建设。各地应当及早开工新建项目，加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，严格工程质量监督管理，让更多困难群众早日“出棚进楼”，住得放心、舒心。

　　二是，依法依规控制棚改成本。各地要树立精打细算理念，严格依法依规办事，严禁大手大脚花钱，严禁违规支出，确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

　　三是，进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

　　四是，因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　针对政策调整问题，住建部指出，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高。为此，住房城乡建设部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。

　　6月下旬以来，受棚改安置政策消息和市场低迷影响，股市中的地产股出现较大幅度下跌。今年以来，地产股指数下跌了22.71%，仅A股地产股市值就蒸发5105亿元，加上港股内房股，市值蒸发超6000亿元。

　　如今，住建部明确提出棚改不搞一刀切，明确了市场的预期，靴子也算落地。一些券商近期也表示，房地产板块估值具有很高安全边际，看好地产股反弹行情。

　　地产股今年跌幅23%

　　在申万一级行业中，房地产板块属于今年以来跌幅较多靠前的，跌幅达22.71%。A股市场房地产板块的139家公司，总市值从今年年初的25679亿元，下降到目前最新的20574亿元，市值缩水5105亿元。

      券商看好地产股反弹行情

　　在7月8日的研报中，国泰君安证券表示，看房地产基本面反弹。1 月以来的估值下杀，核心原因就是对于地产拿地融资(收紧)，而拿地融资是地产未来增长的核心要素，因此，对增长减速的担忧带来了估值的下杀。尽管短期放松的概率不大，但继续紧缩的渠道已经不再存在。开发融资的宽松，将带来推盘的增加，房贷的宽松，将带来去杠杆的稳步进行，最终带来销售基本面的上行，EPS 增速开始反弹。

　　预计2018 年政策博弈与资金扰动是影响行业预期波动的重要因素，维持行业增持评级。1)政策调控仍将持续，边际调整空间较大。随着调控的深化，行政手段调控进入平稳期，一二线城市调控继续加码的概率不大；2)企业端资金偏紧，居民端资金边际放松。在一二线城市有望形成供需两旺的格局。在供需两旺的预期以及行业进入顺经济周期的趋势下，一二线楼市的热度有望超出预期。

　　东兴证券近日的研报中也指出，截至7月6日，房地产板块整体市盈率(TTM)为10.84，仅略高于2014年2月28日的10.69，为2004年以来的次低值。板块估值下降受多方面因素影响，越发严格的调控政策和宏观层面的不确定性是主要因素。

　　虽然估值处于低位并不构成看好板块的充分条件，但与2014年年初的情况对比，认为目前的调控虽然短期难以放松，但有一些有利变化值得关注，而这些有利因素有望支撑板块估值。

　　一是去杠杆向稳杠杆转变，经济增长韧性有望保持；二是房地产去库存基本完成，这与2014年的高库存有本质区别，房地产投资对经济增长的贡献空间增大；三是房地产行业出现长租公寓等新的、周期性更弱的新增长点。

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